Bursa’da konut fiyatları yıllık yüzde 21,3 arttı

Bursa konut piyasında Ağustos 2026 itibarıyla fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam etti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’na göre Bursa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 442 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 737 bin 460 TL olarak hesaplandı. Bursa’da konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 21,3 arttı. Veriler, Bursa’daki fiyat hareketliliğinin Türkiye genelindeki nominal artış eğilimiyle birlikte devam ettiğini gösterirken, ilçe bazında fiyat seviyeleri arasında belirgin farklılıklar bulunduğunu da ortaya koydu.

Bursa’da ilçe bazında fiyat farkı dikkat çekiyor

Emlakjet’in Endeksa verilerine dayanan Bursa konut piyasası verilerinde 16 ilçe için farklı fiyat seviyeleri görülüyor. Ağustos 2026 itibarıyla metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilçe İznik’te 51 bin 479 TL olarak hesaplanırken, ortalama konut fiyatı 6 milyon 434 bin 875 TL seviyesinde bulunuyor.

İznik’i Mudanya 43 bin 611 TL/m², Nilüfer 43 bin 574 TL/m² ile takip ediyor. Mudanya’da ortalama konut fiyatı 6 milyon 977 bin 760 TL, Nilüfer’de ise 5 milyon 882 bin 490 TL olarak hesaplandı.

İlçeler arasındaki farklılık yalnızca mevcut fiyat seviyelerinde değil, yıllık değişim oranlarında da görülüyor. İznik’te yıllık artış yüzde 41,1, Mudanya’da yüzde 32,8, Nilüfer’de ise yüzde 26 olarak kaydedildi.

Bursa, beş büyük il arasında yüzde 21,3 arttı

Emlakjet’in Ağustos 2026 raporunda Bursa, Türkiye’nin nüfusu en yüksek beş ili arasındaki karşılaştırmada yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 21,3 seviyesinde kaldı. Aynı dönemde Ankara’da yıllık artış yüzde 28,2, İstanbul’da yüzde 27,2, Antalya’da yüzde 24,9 ve İzmir’de yüzde 20,6 olarak hesaplandı.

Türkiye genelinde ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL oldu. Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 olarak gerçekleşti.

Konut fiyatları tek başına piyasayı anlatmıyor

Konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde ortalama değerlerin bir gösterge niteliğinde olduğu, tek tek konutların satış fiyatlarını doğrudan temsil etmediği belirtiliyor.

Emlakjet de Endeksa verilerine ilişkin metodolojisinde fiyat trendlerinin konum, mülk özellikleri ve bölgesel veriler üzerinden hesaplandığını; bu değerlerin resmî ekspertiz raporu niteliğinde olmadığını belirtiyor.

Bu nedenle Bursa’daki konut piyasasının değerlendirilmesinde il ortalamasının yanı sıra ilçe, mahalle, konutun yaşı, büyüklüğü, yapı özellikleri ve konum gibi unsurların da dikkate alınması gerekiyor.

Bursa’da konut satışları da takip ediliyor

Ağustos ayında Bursa’da 3 bin 914 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Bursa’yı beş büyük il içerisinde konut satış adedi bakımından İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya’nın ardından beşinci sıraya yerleştirdi.

Bursa’daki konut piyasasının önümüzdeki dönemde seyri açısından fiyatların yanı sıra satış hacmi, finansman koşulları, yeni konut üretimi ve bölgesel talebin birlikte izlenmesi önem taşıyor.